Обратно наемане, след като вашият дом е продаден


Обратно наемане, след като вашият дом е продаден


Понякога е полезно да продадем дома си, преди наистина да се преместим. Това често се случва, когато изграждаме нов дом, но не сме сигурни в датата на завършване. Има ли начин да продадем дома си, за да сме сигурни в наличните средства за новата покупка, но да продължим да живеем в стария си дом, докато строителството на новия завърши? Да, има със стратегията за обратно наемане.

Подписване на споразумение за обратно наемане или обратно наемане

Подробностите на тази стратегия варират в различните държави, но при наситения с продавачи пазар, който изпитваме, купувачите често се съгласяват да оставят продавача да остане в дома за определен период от време, докато се плаща наем. В конкурентна ситуация купувачът, желаещ да направи това, често ще има печелившата оферта, въпреки че има друга оферта толкова висока, колкото неговата.

Споразумението, обхващащо ситуацията, посочва колко време ще остане продавачът. Това може да се направи с конкретна дата, посочена или формулирана, която позволява на продавача да остане във вече продадения имот до определена дата с възможност за нейното преместване по-рано. Сумата може да бъде фиксирана цифра, изплатена от приходите от сетълмент или месечна сума, или дневна сума. Обикновено, но не винаги, това е обвързано със сумата на ипотечното плащане по новия заем на купувача. Понякога има депозит срещу щети, понякога не. Обикновено има клауза, според която продавачът ще държи купувача отговорен за всякакви щети върху него или имуществото му, които настъпват след извършване на продажбата и преди продавачът да се премести.

Адвокатът, който изготвя вашето предложение за договор, може да създаде такова споразумение. Ако използвате онлайн формуляри, трябва да можете да намерите такъв за тази ситуация. Ако работите с брокер на недвижими имоти, той или тя може да се погрижи за вас.

Пример

Наскоро видях много приятен пример за тази идея в действие. Възрастна вдовица сключи договор за изграждане на апартамент на едно ниво в нова общност, която осигурява цялата външна поддръжка. Беше с операция на тазобедрената става и искаше да се измъкне от недостатъците на дома, в който е отгледала децата си.

Домът беше голям, имаше стълби и се намираше на голяма, частично залесена земя с много зрели трайни насаждения и храсти. И домът, и градината бяха красиви, но с високи изисквания за поддръжка. Договорът й за закупуване изискваше поредица от депозити и твърдо указание за източника на средствата й много преди да се уреди с новото си жилище. Вдовицата пусна дома си на пазара. Млада двойка с двама сина много искаше да го купи. Положението беше конкурентно. Направиха предложение на вдовицата. Тя се противопостави на първоначалното им предложение, но не повиши офертната им цена, която беше малко под исканата от нея цена. Тя не вярваше, че младата двойка ще се класира за по-голям заем. Вместо това тя направи нещо доста креативно. Вдовицата им направи предложението за „обратно наемане“ за период от „до“ определена дата (дата след определената от нея състезателна дата за жилището) в замяна на умерена фиксирана сума, която да бъде платена на купувача при нанасяне в имота. Общият период на връщане на наема беше по-малко от два месеца. Фиксираната такса беше по-малка от сумата на новото ипотечно плащане за купувачите. Тъй като обаче те не извършиха плащане по новата си ипотека през първия месец, това не беше твърде далеч от исканата цена. Двойката наистина искаше дома, затова приеха насрещната оферта.

Създаде се още една ситуация за всички печелят. Вдовицата трябваше да се премести само веднъж и младата двойка получи къща, която вероятно нямаше да има в директна конкуренция с другите потенциални купувачи.

Ако се окажете в ситуация, подобна на вдовицата или младата двойка, може би подобно решение би Ви било много полезно..

Коментари

Все още няма коментари


 
^ Най-горе